龙湖光年“未来之门”正式亮相,“TOD垂直城市”大揭密

2019-11-13 14:06:10

来源标题:匿名

10月12日,龙湖以“城市向上新财富流”为主题召开产品会议,详细解读市场高度期待的光年“tod竖城”的细节。

记者了解到,世界前五大酒店集团朱华集团旗下的全季酒店已经正式进入“tod垂直城市”,并与龙湖光年正式签约。同时,龙湖还透露了金沙天杰的招商进展,预计将于2020年6月底完成,9月底开业。

中国首个“tod垂直城市”样本

龙湖光年的许多标签在重庆乃至全国的商业实体中是独一无二的:例如,“tod,中国第一个高铁商业区”和“tod,中国第一个垂直城市样本”。

什么是“垂直城市”?

这是指一种可以整合城市元素的巨型建筑类型,包括居住、工作、生活、休闲、医疗、教育等。变成一个建筑主体。在“垂直城市”中,它可以提供几乎所有的城市功能。

它的出现源于现代大城市土地资源日益短缺和人口不断增长之间的矛盾。一些专家甚至认为它是治疗“大城市疾病”的良药,如交通拥挤和缺乏集中的资源分配。

龙湖光年无疑是重庆城市规模快速发展的必然结果。

其地理位置沙坪坝商圈,人口密度为每平方公里3万人,比香港还要夸张。这里的肖平面积为7.11亿元/万平方米,是观音桥商圈的3.1倍。

更重要的是,在龙湖光年之下,成都至重庆高速铁路、1号线、环线和9号线(在建)将辐射数千万人,日均客流量约为90万人。在这个巨大的交通枢纽之上,是建造垂直城市的天然土壤。

在中国没有更多现成模板的情况下,龙湖在这一步走在了前列。

合同已经签订了16年,整个赛季的酒店都进入了“托德垂直城”

根据观音桥商圈目前的消费趋势,天街21万平方米自然不足以容纳每天平均约90万名乘客。光年的塔业务“通向未来的大门”已经成为天津消费力溢出的直接目的地。

作为一项里程碑式的业务,双子塔的优势仍然显而易见。最重要的是,为了补充天杰,努力建设更加多元化的城市生活,龙湖规划了双塔(Twin Towers),以酒店住宿、休闲娱乐、教育培训、医疗美容、特殊餐饮、企业公司为光年塔的主要经营类型。

四季酒店的进入是引领酒店住宿行业的六大模式之一。

整个赛季的负责人在签字仪式上表示,这是龙湖光年在客流和配套设施方面的强大优势。

全年酒店在全国有650多家店铺,覆盖数百个城市,是全国入住率最高的酒店之一。它是世界第五大酒店业朱华集团旗下的品牌。朱华的市场价值超过100亿美元,目前在全国400多个城市经营着4200多家酒店。

业内人士认为,龙湖虽然是一个以销售为导向的物业,但已经积极规划并邀请投资该大厦,并在实现全新的租赁和销售商业模式方面取得突破。

有人计算了一个账单,并与龙湖签订了一份整个赛季约16年的合同,从而消除了投资者雇佣期和租金变化带来的时间成本。另一方面,租赁期的综合投资回报率约为6%,持续增长稳定可靠。对投资者来说,这种“售后服务”非常无忧。

此外,知名品牌酒店的进入也是双塔后续招商的好消息。据了解,仍有一些国际品牌与龙湖保持着密切联系。

金沙天杰已经取得了一半以上的招商进展,将于2020年9月底开业。

作为“垂直城市”中最重要的商业附属建筑,21万平方米的龙湖全自给式金沙天街预计将于2020年6月底竣工,9月底开业。重庆龙湖应该是第一个在新天津开业的。

龙湖天街的吸引力没必要多说。北城天杰见证并引领观音桥商圈的成长。实达天杰总建筑面积130万平方米,打造了一个具有市级影响力的大平商圈。还有源于天界和美国城市天界的宪法……基本上,火到了哪里,宪法就到了哪里。

金沙天街不同于上面的天街。它是重庆地理位置最高的天街,也是面向城市群的“城际天街”。预计将有500个品牌进入,包括60多个重庆首次品牌和200多个城市旗舰店/定制店。

龙湖商报称,品牌选择和谈判工作正如火如荼,签约进度已超过50%。

开启未来生活方式的新商业模式

为了满足未来巨大的客流,被交通核心包围的超级“垂直城市”龙湖光年(Longhu Lightyear)覆盖了7个功能集群,包括办公楼、商务写字楼、天杰城际消费、城际枢纽交通、塔式空中商务、社会公共服务、文教服务、以及各类住宅酒店。

地面总建筑面积约48万平方米,包括天街、办公楼和公寓。完成后,它将与周围地区连接起来,形成一个大规模的商业集会。

地下7层有一个深度约30m的综合交通枢纽。轨道、高速列车、公共汽车和出租车都有专门的区域,还有一个有3000个停车位的大型停车场。

显然,它比以前的商业模式包含了更多的维度城市模型和更多的城市功能。

同时,根据龙湖的愿景,这将是未来高速铁路枢纽上的一个垂直立体城市,一个充满活力的城市生活圈,这将向世界展示未来更具前瞻性的生活方式。

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